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00:00 影片開始
各位觀眾朋友大家好
歡迎再次收看Oops!!地政頻道
我是Kenneth
109年通車的捷運環狀線第一階段共計14站
路線通過新店、中和、板橋及新莊
其中新莊區內共有頭前庄站
幸福站及新北產業園區站
為地方重要的交通建設
那今天帶大家了解一下這3站
周邊500公尺內的實價登錄資訊吧
00:28 頭前庄站位置介紹及成屋價量分析
頭前庄站位於思源路及中正路兩條幹道的交叉口
因500公尺範圍內主要為乙種工業區
住宅區僅佔少數
因此交易移轉量較少
依近4季實價登錄資料顯示
交易量共計29件
集中在西側的住宅區
移轉坪數(含車位)平均約在30~35坪間
成交單價則落在每坪38~42萬間
00:58 幸福站位置介紹及成屋價量分析
幸福站位於新莊區的主要道路-思源路上
左側為新莊舊市區及副都心重劃區
右側為頭前重劃區
交通便利、生活機能成熟
為新莊區不動產交易移轉熱區
111年第1季幸福站500公尺內
的移轉量為118件
第2季、3季則約在80~90件
第4季時降幅較大
從近4季實價登錄資訊來看
幸福站以西主要交易移轉集中於新莊舊市區
移轉坪數(含車位)約在25~30坪之間
成交單價則落在每坪35~40萬之間
以東則以頭前重劃區商業區為主
移轉坪數約在45~50坪
成交單價在每坪55~60萬之間
01:48 新北產業園區站位置介紹及成屋價量分析
新北產業園區站位於新莊北側知識產業園區內
地處副都心重劃區、頭前重劃區與新北產業園區交會點
交易量以頭前重劃區占比最高達107件
統計111年第1、2季
新北產業園區站周邊500公尺內
買賣移轉案件約在60~70件
第3、4季交易量則呈現下滑
從近4季實價登錄資訊來看
新北產業園區站500公尺內涵蓋的頭前重劃區
多屬第二種住宅區
成交單價約在每坪45~50萬元之間
移轉坪數(含車位)平均在55~60坪之間
副都心重劃區成交單價約在每坪40-45萬元之間
移轉坪數在65~70坪之間
而新北產業園區因為主要為工業區廠辦
成交單價約在每坪30-35萬元
移轉坪數(含車位)則多為200坪左右之大坪數產品
透過上面的說明
是不是更了解新莊區環狀線3個站的周邊實價登錄資訊了呢
02:55 宣導預售屋限制換約加重罰則
最後提醒大家
112年1月三讀通過的平均地權條例
對預售屋限制換約轉售加重罰則
如違反相關規定恐被裁罰50-300萬元
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