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外國人繼承登記這樣辦！影片逐字稿
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哈囉大家好！歡迎來到今天的Oops！！地政！我是昕瑜～跟大家分享一個真實故事，臺灣人小美年輕的時候到日本打拼，在那邊與日本人小明結婚生子，並且放棄中華民國國籍取得日本國籍，幾年後小美的爸爸意外去世了，已經變成外國人的小美可以繼承爸爸的不動產嗎？有哪些特殊規定及注意事項呢？今天就讓我們一起來為小美解答吧！
00:28 平等互惠原則
外國人在臺灣取得或設定不動產權利，採平等互惠原則，也就是依照該國法律或條約，我國人民可以在該國取得或設定不動產權利的意思。日本與我國是平等互惠關係，所以小美可以取得我國的不動產。我國與大部分的國家是平等互惠關係，另外還有一些國家在某些條件下可以取得我國不動產，例如新加坡、菲律賓等，而非平等互惠國家，其國民就完全無法取得我國不動產，例如印尼、越南等等。
01:06 非平等互惠關係國家的外國繼承人該怎麼處理繼承問題？
如果同時有非平等互惠國家的繼承人，辦理繼承登記時，得由我國繼承人於繼承系統表註明下列文字即可：表列繼承人如有遺漏或錯誤致他人權利受損者，申請人願負法律責任，並保證與我國無平等互惠關係之外國人主張繼承權利時，登記之繼承人願就其應得價額予以返還。
01:38 外國人繼承取得不動產有特殊規定嗎？
外國人如果繼承取得林地、漁地、狩獵地、鹽地、礦地、水源地、要塞軍備區域以及領域邊境的土地，辦理繼承登記後3年內必須出售給本國人，逾期未出售者，地政機關會移請國有財產署公開標售。
02:02 外國人繼承登記應備文件
除了登記申請書、繼承系統表、遺產稅證明書等應附文件外，還要檢附身分證明文件例如護照或是中華民國居留證、經過我國駐外機構認證的合法證明親屬關係文件等等，上述文件如果為外文，除了身分證明文件的中文譯本可以由申請人自行簽註切結負責外，其餘應檢附經我國駐外館處驗證或國內公證人認證的中文譯本，而繼承人如果居住於國外，可以檢附海外授權書授權國內親友代辦登記哦！
最後提醒，無論是本國人、外國人，男女皆有平等繼承權哦！那今天的影片就到這邊，我們下次見，拜拜～