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00:00 影片開始
各位觀眾朋友大家好
歡迎再次收看Oops!!地政!頻道
我是Kenneth
之前影片中有跟大家介紹林口機場捷運A9站生活圈成屋與預售屋實價登錄價量資訊
這次我們要來談談五股的洲子洋重劃區
00:16 地理位置介紹
民國98年12月完成重劃的洲子洋重劃區位於五股區東北側
範圍包含成泰路、新城一路、疏洪北路所形成的街廓
為一整體呈南北向帶狀分布區域
與蘆洲地區隔著二重疏洪道相對
範圍內都市計畫主要為住宅區及商業區
建築型態為住宅大樓、華廈
對外聯絡透過新五路及省道台64線以公路交通為主
00:44 成屋價量分析
統計最近4季實價登錄「成屋」交易量體
目前洲子洋重劃區每季買賣移轉案件約占五股區總交易案量近6成左右
為五股區交易熱區
另外110年Q3時成交案量212件
之後則呈現趨緩情形
但整體交易量尚屬穩定
洲子洋重劃區成屋屋齡多在5年以內
從實價登錄資訊來看
住宅區與商業區成交案件在移轉坪數、均價並無明顯差異
移轉面積平均約在41-42坪間
成交單價平均落在33-35萬元間
01:21 預售屋價量分析
預售屋部分
110年7月實價登錄新制2.0正式施行
依據實價登錄資料統計
洲子洋重劃區最近4季交易量
除110年第3季實價登錄新制2.0上路之初
預售屋申報量體較少僅49件以外
後續各季度的預售屋成交量則穩定維持在170-200件左右
近4季預售屋交易移轉面積(含車位)平均約在33-36坪
成交單價平均落在33-37萬元間
與成屋一樣
住宅區與商業區預售屋案件在移轉坪數、均價差異上並不明顯
01:58 實價登錄申報應注意事項
以上是五股區洲子洋重劃區實價登錄動態分析
最後提醒大家
買賣雙方在不動產移轉送登記案件時應併同申報實價登錄資訊
申報時一定要仔細確認交易總價
如果有車位買賣且契約書中有拆分車位價格
申報時請填入車位個數並勾選「單獨計價」以及寫出車位價格
這樣才是正確申報哦
這次的影片就到這裡結束了
感謝大家的收看
下次再見
拜拜