本影片為新北市新莊地政事務所所有,若需引用請註明出處.
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大家好 歡迎來到Oops!!地政!我是公分,大家聽到新北市的市地重劃應該都會馬上聯想到北臺灣最大規模的「塭仔圳重劃區」,範圍橫跨新北市的新莊區及泰山區,開發面積相當於2.6個臺北市信義計畫區;7.4個新板特區,新莊地政事務所在重劃期間配合辦理逕為分割作業,不少在地的土地所有權人都對地政事務所寄發的「逕為分割登記及地價改算結果暨土地權利書狀換發通知書」感到非常疑惑,今天就和大家分享幾個逕為分割的常見問題吧!
00:43 逕為分割是什麼?
逕為分割是指,當政府推行新的土地政策或因國防、交通、水利工程等需要,在法律授權下,免經土地所有權人同意就逕行辦理的分割作業。而市地重劃會將原有的土地進行整理重新規劃各筆土地,並劃定馬路、綠地及其他公共設施用地,因此縣市政府會頒布新的都市計畫,也是常見的逕為分割原因之一。
01:17 逕為分割對土地的影響?
在都市計畫發布後,界定土地使用分區的都市計畫樁位就會變更,土地所對應的使用分區也會因而改變,並可能使一筆土地有兩種以上的使用分區,這時地政事務所就會依照新的樁位進行逕為分割,使一筆土地上僅具有一種使用分區。所以逕為分割只是讓土地使用分區的界線更加明確,並不會影響土地所有權人所持有的土地面積、大小及位置。
01:53 通知書要怎麼看?
地政事務所在辦竣「逕為分割」後就會寄出逕為分割登記及地價改算結果暨土地權利書狀換發通知書,通知書下方會顯示逕為分割前後的土地地號、面積及地價相關資訊。舉例來說,A地號原有面積是137平方公尺,在逕為分割後變為「A」地號及「A-1」地號,分別為125平方公尺及12平方公尺。
02:26 收到通知書後要做什麼?
該份通知書還包含了「土地權狀換發通知」的意義,因此當您收到這類的通知書,您可攜帶身分證、印章、土地權狀及該份通知書,至地政事務所辦理權狀換發哦!但沒有換狀也不會影響權利哦!您可於日後辦理(其他)登記時一併換發。
以上就是和大家分享的逕為分割常見問題。
02:53 塭ㄟ故事館特展介紹
多跟大家分享一個好消息!在塭仔圳重劃工程全面推進的同時,新北市政府以時代更迭、人文、地景等歷史演變的過程及願景作一個具體呈現,於重劃區內設立「塭ㄟ故事館」特展。自111年9月1日起每週二、四均有4梯次的導覽,歡迎大家蒞臨,一起了解塭仔圳的輪廓與風情。
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