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翻轉吧!「預」見林三淡,樂活新北市!

  • 發布日期:111-05-18
  • 發布單位:新北市淡水地政事務所

【新北市訊】預售屋新制自110年7月上路後,北台灣熱門整體開發區交易仍受雙北民眾青睞,尤其造鎮開發的「林三淡」(林口新市鎮、三峽臺北大學特定區、淡海新市鎮),近年隨著各項生活機能建設逐漸到位,人口入住率提升,市場維持穩定發展。
依據新北市政府民政局資料顯示(圖1),新北市各里人口數排行前五名皆位於此三大整開區內,其中,位於林口新市鎮特定區的南勢里、湖南里,以及淡海新市鎮的崁頂里今年(111年)3月底止,人口數分別為28,317、27,857及22,748人,與去年同期相較皆成長1千餘人,三峽臺北大學特定區的龍學里及南園里則因發展已趨成熟,維持1萬6千至1萬7千人左右,顯示此三區域發展具有相當人口拉力,受到購屋族群的青睞。

圖1. 三大整開區位置圖
新北市淡水地政事務所表示,由圖2統計預售屋交易日期為110年~111年近2年的數據分析,林口新市鎮及三峽北大特區,因有機場捷運線及三鶯線等交通建設,亦有大型商場進駐,生活機能發展較完整,持續吸引購屋人潮,預售屋成交總價多在1,000到 1,500萬,分別佔了4成及5成5,三區當中成交總價1,500到2,000萬比重最高的區域位於林口,高達3成;而林口區110~111年近2年的平均單價大概約每坪37~42萬;北大特區因發展趨於成熟,可開發土地較少,近2年僅推出2個建案,且多為小坪數案件,故平均單價較高;淡海新市鎮成交價格則以1,000萬以下為主流,占比高達7成左右,展現平價親民及房貸負擔較輕之優勢,吸引首購族及小資族群,該區域隨著淡江大橋及淡北道路等重大工程完工,有助提升聯外交通便利性,區域內各項機能將更為完整。

圖2.林三淡預售屋價格分布表

圖3.林三淡預售屋購買人口分布圖
淡水地政事務所許才仁主任進一步補充,在淡海新市鎮購買預售屋的客群,約有4成是淡水本地民眾,新北市其他區約佔了2成5,也吸引了鄰近臺北市約有2成的人口(詳圖3),整體來看,林三淡整開區房價相對負擔較低,加上整開區內建物屋齡較新、管理良善、公設豐富多元等因素,因此吸引大量年輕族群及首購族,尤其淡海新市鎮為目前三大整開區相對低價區,可供購屋族選擇種類也較多,加上區內有輕軌捷運、運動中心、賣場及百貨等建設帶動,未來交通條件成熟,通勤距離縮短後,更是穩定區域市場行情的重要因素。